Требование о регистрации договоров аренды вернули в Гражданский кодекс

Государственная Дума спешно приняла новые поправки в Гражданский кодекс, возвращающие требование о государственной регистрации договоров аренды.

Первый блок изменений в ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.12 № 302−ФЗ), принятый Госдумой в конце декабря, отменяет с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, законодатели решили устранить «двойную» регистрацию, при которой сначала регистрируется сделка, а затем право собственности нового владельца. Под действие пункта 8 статьи 2 Закона № 302−ФЗ, отменяющего регистрацию сделок, подпадают договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания, заключенный на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). Также не должны впредь регистрироваться договор продажи жилого дома, квартиры (ст.558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) и договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

Но не успели изменения вступить в силу, как Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы РФ выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3−6/94, разъясняющее их применение. Комитет отметил, что аренда недвижимого имущества и после 1 марта 2013 года подлежит государственной регистрации как обременение. Отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21.07.97 № 122−ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения, говорится в письме. Вместе с тем письмо Комитета Госдумы не является нормативным актом.

Депутатам Госдумы пришлось принять 19 февраля во втором и третьем чтении изменения в ГК РФ, которые возвращают в Кодекс нормы статей 609, 651 и 658. Таким образом, Гражданский кодекс по-прежнему содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания (ст. 651 ГК РФ), и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Источник. «Российский налоговый курьер»