13.12.2010

ВАС РФ против признания договора ипотеки здания ничтожным по формальному основанию: из-за отсутствия ипотеки земельного участка

Фабула дела:

1) Договор купли-продажи 100% акций

2) В обеспечение договора купли-продажи акций – договор ипотеки (залога) нежилых помещений

3) Акции не оплачены

4) Иск в суд об обращении взыскания на нежилые помещения

Спорный вопрос: действительность договора ипотеки здание в отсутствие условий об ипотеке земельного участка

Вывод ВАС РФ: договор действителен.

Обоснование: Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": собственнику отдельного помещения в нежилых зданиях "в любом случае принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания". Пункт 3 Информационного письма ВАС РФ от 28.01.2005 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеке": "если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными...доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок".

Источник информации ПРАВО-RU. На момент издания постановление не опубликовано.

Аналогичное дело.