Аренда помещения у физлица: кто должен платить НДФЛ?

Если компания арендует помещение у физлица, возникает вопрос, является ли она налоговым агентом и должна ли удерживать НДФЛ за это лицо. В договоре аренды может быть прописано, что физическое лицо будет платить налог самостоятельно, но правомерно ли это?

В письме Минфина от 2 июня 2015 года № 03-04-06/31829 разъясняется, что организация в этом случае является налоговым агентом и должна удержать НДФЛ.

Если налогоплательщик получает доходы от российской компании, она признается налоговым агентом и должна исчислить, удержать и уплатить налог (п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). При этом исключением являются ситуации, описанные в ст.214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ, но ни одна из них не предусматривает аренды помещения у физического лица.

Противоречие положений договора аренды и Налогового кодекса также не может являться для организации основанием для неисполнения обязанностей налогоплательщика.