Доход от аренды помещения не распределяется между собственниками

В случае, когда компания заключает с физлицом договор аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, и вся сумма арендной платы перечисляется данному лицу, то доход между остальными собственниками распределять не нужно.

Минфин РФ в письме от 16.08.13 № 03-04-06/33598 дал разъяснения, при заключении договора аренды нежилого помещения с физлицом компании нужно исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ с доходов ее арендодателя. Арендная плата будет перечисляться только лицу, с которым заключен договор, даже если помещение находится в долевой собственности нескольких физлиц.

Отметим, что НДФЛ не нужно уплачивать, если арендодатель зарегистрирован в качестве ИП и сдача в аренду помещений является видом его деятельности (п. 2 ст. 226 НК РФ).