Ограничение «упрощенцев» по расходам на реконструкцию имущества для перепродажи

Компания, применяющая УСН, не вправе списать расходы на реконструкцию, проектные работы, перевод квартиры из жилого в нежилой фонд, предназначенной для перепродажи.

Минфин в письме от 07.08.13 № 03-11-06/2/31778 пояснил, что в соответствии с п. 3 ст. 38 НК РФ недвижимость, приобретенная для дальнейшей реализации, признается товаром. А при продаже товаров на УСН уменьшить расходы можно только на стоимость покупки и затрат на реализацию, в том числе хранение, обслуживание и транспортировку (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Поскольку расходы по реконструкции недвижимости, оплате услуг сторонних организаций по проектным работам и переводу объекта из жилого в нежилой фонд к перечисленным расходам не относятся. Значит, и учесть такие расходы нельзя.