Земельный налог, возмещенный арендодателю, облагается НДС

Верховный суд разбирался в ситуации, когда два юридических лица заключили договор аренды земельного участка и указали в нем компенсацию арендатором арендодателю суммы земельного налога за этот участок. ФНС посчитала, что суммы таких компенсаций подлежат учету в налоговой базе в качестве денежных средств, связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). В ходе проверки налоговая усмотрела в этом нарушение и доначислила арендодателю недоимку по НДС в размере более 700 тыс. руб.

Арендодатель с таким решением инспекции не согласился и подал в суд. Компания попыталась обосновать невключение спорных сумм в налоговую базу, ссылаясь на ранее рассмотренное дело. Так, в 2010 году ФНС России рассмотрела случай, когда в рамках арендных отношений существовало две арендных платы: фиксированная (собственно стоимость аренды) и переменная (компенсация коммунальных платежей), причем последняя взималась без НДС. Тогда налоговики отметили: эти компенсационные выплаты не учитываются в налоговой базе по НДС, а арендодатель не обязан выставлять арендатору счет-фактуру.

Однако суды всех инстанций остались на стороне налоговой и подтвердили законность решения. В качестве аргумента суд указал, что дополнительная плата в виде компенсации затрат арендодателя на уплату земельного налога, имеет прямое отношение к договору аренды и связана с оплатой за аренду земельных участков.