Арендодатель на ПСН может приобрести ещё один патент в случае сдачи в аренду ещё одного объекта
ФНС России выразила согласие с позицией Минфина, изложенной в письме ведомства от 30 июня 2014 г. N 03-11-09/31390, по вопросу применения ПСН при сдаче в аренду недвижимости.
Министерство указывает, что приобретаемый предпринимателем - арендодателем патент будет действовать только в отношении объектов, указанных в этом патенте. Если в течение налогового периода ИП начал сдавать в аренду другую недвижимость и желает применять в отношении новых доходов ПСН, то он обязан в течение 10 дней до даты начала предпринимательской деятельности подать заявление на получение нового патента.
Налоговая база на ПСН рассчитывается как денежное выражение потенциально возможного к получению годового дохода по этому виду деятельности. Например, для сдачи в аренду жилых помещений этот доход зависит от общей площади сдаваемого жилья:
до 70 кв. метров включительно - 189 540 рублей;
свыше 70 кв. метров до 150 кв. метров включительно - 913 162 рубля;
свыше 150 кв. метров - 2 196 663 рубля.
Допустим, ИП в 2014 году применяет ПСН в отношении сдаваемой в аренду квартиры площадью 71 кв. метр, и сумма налога была исчислена исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 913 162 рубля. Если же он в этом году заключит договор на сдачу в аренду еще одной квартиры площадью 40 квадратных метров, то он вправе подать заявление на получение патента или применять в отношении второй квартиры иной режим налогообложения. При этом при применении ПСН сумма налога по второму патенту будет исчисляться исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 189 540 рублей.
Арендодатель на ПСН может приобрести ещё один патент в случае сдачи в аренду ещё одного объекта
ФНС России выразила согласие с позицией Минфина, изложенной в письме ведомства от 30 июня 2014 г. N 03-11-09/31390, по вопросу применения ПСН при сдаче в аренду недвижимости.
Министерство указывает, что приобретаемый предпринимателем - арендодателем патент будет действовать только в отношении объектов, указанных в этом патенте. Если в течение налогового периода ИП начал сдавать в аренду другую недвижимость и желает применять в отношении новых доходов ПСН, то он обязан в течение 10 дней до даты начала предпринимательской деятельности подать заявление на получение нового патента.
Налоговая база на ПСН рассчитывается как денежное выражение потенциально возможного к получению годового дохода по этому виду деятельности. Например, для сдачи в аренду жилых помещений этот доход зависит от общей площади сдаваемого жилья:
до 70 кв. метров включительно - 189 540 рублей;
свыше 70 кв. метров до 150 кв. метров включительно - 913 162 рубля;
свыше 150 кв. метров - 2 196 663 рубля.
Допустим, ИП в 2014 году применяет ПСН в отношении сдаваемой в аренду квартиры площадью 71 кв. метр, и сумма налога была исчислена исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 913 162 рубля. Если же он в этом году заключит договор на сдачу в аренду еще одной квартиры площадью 40 квадратных метров, то он вправе подать заявление на получение патента или применять в отношении второй квартиры иной режим налогообложения. При этом при применении ПСН сумма налога по второму патенту будет исчисляться исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 189 540 рублей.
Возврат к списку
Поделиться