12.01.2012

Имущество, подлежащее передаче арендатору, должно быть индивидуализировано

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А21-9244/2010 от 20.12.2011 подтвердил, что поскольку из текста спорного договора невозможно установить, что именно было передано в аренду, договор является незаключенным.

ФАС отметил, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отдел новостей ИА «Клерк.Ру»