25.05.2012

Лица, финансирующие строительство недвижимости, не наделяются правом собственности на возводимое имущество

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-4543/2011 от 12.05.2012 пояснил, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

ФАС отметил, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации за покупателем права в Едином государственном реестре прав.

При этом до ввода в эксплуатацию жилого дома определенные помещения (квартиры, нежилые помещения) не могут быть выделены в натуре.

Отдел новостей ИА «Клерк.Ру»